La vente d'un bien immobilier nécessite un dossier de diagnostics techniques complet. Un dossier incomplet peut retarder la vente, voire entraîner l'annulation de la transaction. Le vendeur a l'obligation de fournir ces diagnostics à l'acquéreur dès la promesse de vente. Anticiper la constitution du dossier permet de valoriser le bien et d'éviter les mauvaises surprises en cours de transaction. Cette checklist de diagnostic pré-vente recense tous les documents et vérifications nécessaires avant la mise en vente. L'agent immobilier ou le propriétaire scanne le QR code et valide chaque point du dossier. Les diagnostics manquants sont identifiés et les rendez-vous avec les diagnostiqueurs peuvent être planifiés en amont.
Le DPE est valable 10 ans, le diagnostic amiante est illimité si négatif, le plomb est illimité si négatif ou 1 an si positif pour la vente. Les diagnostics électricité et gaz sont valables 3 ans. Le diagnostic termites et l'ERP sont valables 6 mois. Le mesurage Carrez est illimité sauf modification. Vérifiez les dates avant de mettre en vente.
Un pack complet de diagnostics pour un appartement coûte entre 300 et 600 euros selon la surface et la localisation. Pour une maison, comptez entre 400 et 800 euros. Il est recommandé de faire appel à un diagnostiqueur certifié qui propose un forfait regroupant tous les diagnostics nécessaires. Comparez au moins trois devis.