Inspection VEFA

L'inspection VEFA : 2h pour lister toutes les réserves et protéger vos garanties

L'inspection VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) est la réception officielle de votre logement neuf avant signature du PV de livraison. C'est LE moment critique où vous listez TOUTES les malfaçons, défauts et non-conformités sur le PV de réserves. Chaque réserve non notée = considérée acceptée = non réparable sous garantie. 60% des acheteurs signent trop vite (pression promoteur) et découvrent après des défauts coûteux non couverts : fissures, infiltrations, finitions bâclées.

Les 7 zones critiques à inspecter en priorité (malfaçons fréquentes)

• Conformité plans : mesurez surfaces réelles au mètre laser (±5% tolérance légale au-delà = vice), vérifiez hauteur sous plafond, comptez prises/interrupteurs vs plans, contrôlez matériaux vs notice descriptive (carrelage, parquet). Non-conformité = réserve majeure.
• Finitions peinture/joints : inspectez peinture (coulures, manques, traces pinceau), vérifiez joints carrelage (propreté, alignement, régularité), contrôlez plinthes (fixation, ajustement angles). Finitions = 40% des réserves VEFA.
• Menuiseries : ouvrez/fermez TOUTES portes et fenêtres 3 fois (coincement, jeu anormal), testez volets roulants, vérifiez étanchéité joints (lumière visible = défaut), inspectez vitres (rayures, impacts). Menuiserie défectueuse = garantie biennale.
• Électricité/plomberie : testez TOUTES prises et interrupteurs, vérifiez tableau électrique conforme, testez débit eau chaude/froide (>12L/min), faites couler tous robinets 2 min (fuites), testez évacuations (versez 5L eau lavabo/douche). Installation défaillante = garantie biennale.

Le protocole des réserves : comment protéger vos garanties (parfait achèvement, biennale, décennale)

• Listez TOUT sur PV : chaque micro-défaut compte. Notez précisément ("plinthe chambre 2 décollée sur 15cm angle nord-est" PAS "plinthe mal posée"). Photo + description sur PV.
• Distinguez gravité : réserves mineures (esthétique, finition) = levée sous 30 jours. Réserves majeures (fonctionnement, sécurité) = levée avant signature définitive. Non précisé = mineur par défaut.
• Refusez signature si trop de réserves : >20 réserves majeures = refusez PV, exigez 2ème visite après corrections. Signer = accepter en l'état = perdre levier.
• Photographiez TOUT : 100 à 200 photos horodatées géolocalisées. Vos preuves pour garanties décennale (structure) et biennale (équipements) si problème post-livraison.
• Planning levée réserves écrit : exigez planning précis (qui, quand, quoi) signé par promoteur. Sans délai écrit = réserves oubliées.

Utilisez cette checklist lors de votre visite VEFA (venez à 2, prévoyez 2-3h, apportez mètre laser + lampe torche). Un PV de réserves exhaustif = protection garanties 2 à 10 ans = économie 5 000 à 50 000€ si malfaçon grave. Ne signez JAMAIS sous pression : c'est votre droit de tout vérifier.