Pourquoi l'audit énergétique est devenu incontournable en 2025

Le décret tertiaire impose aux bâtiments de plus de 1000 m² une réduction de leur consommation énergétique de 40% d'ici 2030, 50% d'ici 2040 et 60% d'ici 2050. Pour les copropriétés, le DPE collectif devient obligatoire avec des échéances progressives selon la taille de l'immeuble.

Dans ce contexte, l'audit énergétique n'est plus une option mais une nécessité. Que vous soyez gestionnaire de patrimoine, syndic ou entreprise de diagnostic, disposer d'une checklist structurée permet de ne rien oublier et de documenter rigoureusement chaque point de contrôle.

Les différents types d'audits énergétiques

Audit énergétique réglementaire

Obligatoire pour les grandes entreprises (+ de 250 salariés ou CA > 50 M€) tous les 4 ans. Il couvre l'ensemble des consommations : bâtiments, process industriels, transport.

Contenu minimum :

Analyse des factures énergétiques sur 3 ans
Description des équipements consommateurs
Bilan des usages par poste (chauffage, éclairage, process)
Propositions d'amélioration chiffrées avec ROI

Audit énergétique copropriété (DPE collectif)

Obligatoire pour les copropriétés selon un calendrier progressif :

2024 : copropriétés de plus de 200 lots
2025 : copropriétés de 50 à 200 lots
2026 : copropriétés de moins de 50 lots

Cet audit évalue la performance énergétique globale de l'immeuble et propose un plan de travaux hiérarchisé.

Audit énergétique incitatif (MaPrimeRénov')

Pour les propriétaires souhaitant bénéficier des aides à la rénovation, un audit préalable est souvent requis. Il permet de prioriser les travaux et d'optimiser les subventions.

Obligation décret tertiaire

Les bâtiments tertiaires de plus de 1000 m² doivent déclarer leurs consommations annuellement sur la plateforme OPERAT. L'audit énergétique est la première étape pour identifier les actions de réduction.

Checklist audit énergétique : les points de contrôle

Cette checklist couvre les principaux postes à examiner lors d'un audit énergétique bâtiment. Elle peut être adaptée selon le type de bâtiment (tertiaire, résidentiel, industriel).

Enveloppe du bâtiment

Isolation toiture : type d'isolant, épaisseur, état, ponts thermiques
Isolation murs : ITE/ITI, épaisseur, résistance thermique R
Isolation plancher bas : sur vide sanitaire, terre-plein, sous-sol
Menuiseries : type de vitrage (simple, double, triple), matériau châssis, joints
Étanchéité à l'air : infiltrations visibles, test blower door si disponible
Ponts thermiques : balcons, acrotères, liaisons planchers/murs

Système de chauffage

Générateur : type (chaudière gaz, PAC, électrique), puissance, année installation
Rendement : rendement nominal vs rendement réel (analyse combustion)
Émetteurs : radiateurs, plancher chauffant, type et état
Régulation : thermostat, robinets thermostatiques, programmation
Distribution : isolation des réseaux, équilibrage hydraulique
Contrat maintenance : date dernier entretien, conformité

Eau chaude sanitaire (ECS)

Production : chauffe-eau, ballon, instantané, solaire
Capacité : adaptée aux besoins (sur/sous-dimensionnement)
Isolation : ballon et canalisations
Température de consigne : entre 55°C et 60°C (légionelle)
Bouclage : présence, isolation, programmation

Ventilation

Type : naturelle, VMC simple flux, VMC double flux
État des bouches : encrassement, débit mesuré
Filtres : date dernier changement, état
Étanchéité gaines : fuites visibles, raccordements
Récupération chaleur : si double flux, rendement échangeur

Éclairage

Type de lampes : LED, fluocompacte, halogène, incandescence
Puissance installée : W/m² par zone
Gestion : interrupteurs, détecteurs de présence, gradation
Éclairage naturel : apports, stores, gestion automatique
Éclairage extérieur : puissance, durée de fonctionnement, programmation

Climatisation et rafraîchissement

Équipements : climatiseurs, PAC réversible, free-cooling
Puissance : kW froid installé
SEER/EER : coefficient de performance
Régulation : consignes, programmation, zones
Protections solaires : stores, films, végétation

L'importance de la documentation

Un audit énergétique non documenté perd toute valeur. Chaque point de contrôle doit être accompagné de photos, relevés et mesures datés. Cette traçabilité est essentielle pour le suivi des travaux et les demandes de subventions.

Relevés et mesures à effectuer

Analyse des factures

Collectez les factures des 3 dernières années pour chaque énergie :

Électricité : kWh, puissance souscrite, courbe de charge si disponible
Gaz : kWh PCS, consommation mensuelle
Fioul, bois, réseau de chaleur : quantités livrées
Eau : m³ consommés (impact ECS)

Mesures sur site

Thermographie infrarouge : détection des déperditions, ponts thermiques, infiltrations
Test d'étanchéité (blower door) : débit de fuite Q4Pa-surf
Mesure des débits de ventilation : aux bouches d'extraction
Analyse combustion chaudière : rendement, CO, température fumées
Relevé des compteurs : électriques, gaz, eau, sous-compteurs

Documentation photographique

Photographiez systématiquement :

Étiquettes et plaques signalétiques des équipements
État visible de l'isolation (combles, sous-sol)
Menuiseries et vitrages
Générateurs de chauffage/ECS
Tableaux électriques et compteurs
Anomalies détectées (humidité, moisissures, dégradations)

Indicateurs clés à calculer

Consommation énergétique primaire (Cep)

Exprimée en kWh EP/m².an, c'est l'indicateur principal du DPE. Elle intègre un coefficient de conversion pour l'électricité (2,3 en France) reflétant les pertes de production et transport.

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

Exprimées en kg CO2/m².an. Cet indicateur gagne en importance avec les objectifs de décarbonation. Un bâtiment chauffé au fioul affiche des émissions 3 à 4 fois supérieures à un bâtiment électrique ou bois.

Ratio de dépenses énergétiques

€/m².an : permet de comparer avec des bâtiments similaires et d'évaluer l'impact économique des travaux proposés.

Répartition par poste

Identifier la part de chaque usage (chauffage, ECS, éclairage, ventilation, auxiliaires, autres) permet de cibler les actions prioritaires.

Digitalisez vos audits énergétiques

Checklist numérique → photos horodatées → rapport PDF automatique. Archivez vos audits de façon sécurisée et partagez-les facilement avec vos clients.

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Propositions d'amélioration : structurer les recommandations

Hiérarchiser par temps de retour sur investissement

Classez vos préconisations en 3 catégories :

Actions rapides (ROI < 3 ans) : régulation, éclairage LED, calorifugeage, équilibrage
Actions moyennes (ROI 3-10 ans) : remplacement chaudière, pompe à chaleur, isolation combles
Actions longues (ROI > 10 ans) : ITE complète, remplacement menuiseries, rénovation globale

Fiche action type

Pour chaque recommandation, détaillez :

Description technique de l'action
Estimation du coût d'investissement (fourchette)
Économies annuelles attendues (kWh et €)
Temps de retour brut
Aides mobilisables (CEE, MaPrimeRénov', Éco-PTZ)
Gain sur le classement DPE (si applicable)

Scénarios de travaux

Proposez plusieurs scénarios combinant les actions :

Scénario minimal : actions à ROI rapide uniquement
Scénario intermédiaire : atteinte des objectifs réglementaires (décret tertiaire -40%)
Scénario ambitieux : niveau BBC rénovation ou équivalent

Bonnes pratiques pour la réalisation de l'audit

Préparation de la visite

Collecter les documents disponibles (plans, DPE existant, factures, contrats)
Identifier les interlocuteurs sur site (gestionnaire, gardien, technicien)
Préparer le matériel (caméra thermique, anémomètre, luxmètre, appareil photo)
Planifier la visite à une période représentative (saison de chauffe idéalement)

Pendant la visite

Suivre la checklist de façon systématique, zone par zone
Prendre des photos légendées de chaque équipement et anomalie
Relever les données sur les plaques signalétiques
Interroger les occupants sur le confort ressenti et les pratiques
Noter les contraintes architecturales ou patrimoniales

Après la visite

Compléter les données avec les factures et documents collectés
Réaliser les calculs et simulations (logiciel réglementaire type 3CL-DPE)
Rédiger le rapport avec photos et schémas
Présenter les résultats au client avec explication des priorités

Pour aller plus loin

L'audit énergétique est une étape clé de tout projet de rénovation. Pour approfondir le sujet de la traçabilité et de la documentation des interventions :

Checklist Audit Énergétique Bâtiment : Guide Complet 2025